故事围绕着(⛲)一幢破(pò )旧的旧(jiù )式大(🍩)院展开，着力描(miáo )(🕸)画了租住在此(cǐ )的七(qī )十(🎗)二家房客(kè )的众(🌰)生相(🔬)。众房客在包租婆八姑(gū )（胡锦 饰(shì )）的欺(📼)压下，终日不(bú )得安生。八姑风骚(sāo )刁泼，待(💆)人刻薄。而(🚉)她(🏐)的(🚥)养(yǎng )女阿香(📞)（井莉 饰(😚)）却(què )乐(🙁)于助(zhù )人。终于，八姑的苛刻(🔊)规定“房客(kè )每天只能用两桶水(🛑)”成为了导(❔)火索，做洗熨的上(shàng )海婆(🗞)（沈殿(diàn )霞 饰）带(dài )头(tóu )抗(🌞)议(🙄)，得到房客们的合(⏰)力(lì )支持(chí )。加上发仔（岳华(🕙) 饰）、阿福(🏯)（(🤳)何守(shǒu )信(🕐) 饰）(🚴)等人的附和，一(yī )段段(duàn )斗智斗(dòu )勇的(de )小故(🍑)事连番(fān )上演。